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阿里华为跨界入局房地产吗?是大家想多了

文字:[大][中][小] 2020-10-13    浏览次数:    

9月16日,华为与阿里巴巴同一天以差别的方式进入了房地产行业,让不少人惊呼,马老板是真的要让‘’房价如葱‘’吗?华为是要转行房地产不成?先别急着兴奋,也别急着下结论。

阿里巴巴入局房地产

9月16日,阿里巴巴宣布与易居达互助,推出‘天猫好房’平台。早在今年2月,阿里巴巴也实验做过楼市新盘的直播销售。

据天猫淘宝总裁蒋凡先容,阿里巴巴提供的是智能化平台,促进房地产行业的数字化升级,好比用网络数据来显示实际施工现场的优缺点,线上看房,直播卖房,同时线下的场景也会越发智能化。

打造数字化平台服务楼市

天猫好房打造的是让买房者可以在线上完成看房、下定认购到金融服务的全历程。不确定的是不知道金融服务历程包不包罗申请房贷,如果包罗的话,是从支付宝贷款,还是说资助收集资料,统一交到银行审批。

固然,3年不赚钱,所有收入100%补助购房者的详细措施也尚未得知,从哪方面来赔偿,是手续费减免还是其他的?

这些就另有待证实,不外从现在披露的信息看,阿里巴巴确实有到场了房地产行业,只是并非是作为开发商,而是为开发商和购房者提供服务。

至于有了阿里马老板的加入,房价会否实现他当年的那句豪言壮语,就有待时间的磨练了。

华为15亿大岭山拿地

而同一天,华为也以子公司东莞绿苑实业投资有限公司的名义,在东莞大岭山以15亿拿下三幅靠近松山湖华为欧洲小镇的靓地。

人才房的建设

据媒体披露,三幅地是相连且与松山湖接壤,邻近现在的欧洲小镇,楼面价均为3165.00元/平方米,届时将带精装修交付,最高售价不高于11500.00元/平方米,为大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目,由大岭山镇政府统筹摆设分配确认购置资格。

现在大岭山商品房一二手市场销售价大致都在31000元/㎡左右,从价钱上来说,人才房的价钱可谓是亲民良心价钱了。

房住不炒

固然,根据政策,人才房的销售也有一定的限制,从项目竣工开始,5年内不发放商品房销售许可证,自购置商品转移挂号之日起,5年不得转让,期限满后,也只能在松山湖园区及大岭山辖区切合条件的企业内部流转。

这也算是落实房住不炒大局的其中一种方式了,保证人才的安身立命,又不扰乱正常的商品房销售市场。

房地产由黄金期转入白银期

总所周知,房地产行业履历了20年的高速生长期,价钱已经到了一般人无法蒙受的田地,都会化历程也已经到了60%左右,虽然距离蓬勃国家的七十多另有一定距离。

但可以确定的是,房住不炒的大局下,房产投资将不会再是高增值的理财投资渠道;房价将会进入较长时间的稳定期,投资回报将会大大缩水,甚至是零,短期杠杆进入的则肯定会亏损。

房地产市场将进入白银时期,回归居住属性,固然,仍然会是民众财富保值的重要渠道之一。至于房价存不存在泡沫,笔者就没有详细的数据,也无法给出确定的谜底了。

人才房、保障房、廉租房、公租房,居者有其屋。

从现在房住不炒的大局看,除去自己的保障房,即即是地产公司拿地,也会需要配建一定数量及比例的安居房等等。

相信5-10年之后,市场上将会有一定数量的各种人才房保障房,一定水平上也可定可以抵消房产的部门需求,从而抑制房价的过快上涨。

而廉租房和公租房,其实也是为之前的租售同权提供支持,改善民生,无法获得人才房,也购置不起商品房的,将可以选择租房。

华为阿里入局房地产,没有的事。

按现在华为与阿里巴巴的信息看,阿里巴巴其实还是在打造销售平台,做的是与之前的业务一样的事情,并未介入商品房的开发,只是把房产的销售也酿成了线上化,数字化,和简朴化;

同样华为做的也只是人才房的建设,虽然是由大岭山政府统筹摆设分配购置,但相信也是华为的人才占据多数,所以也并未进入正常的商品房开发销售市场,只是在解决内部的员工住房问题而已。

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